こんにちは。

筑西市の工務店、四つ葉工房の篠﨑です。

少し前に、耳に閉塞感があり、仕事の合間に耳鼻科に行ってきました。

先生にいきなり鼻を見られて、「耳の閉塞感で来ているのに鼻を見るってどういうことだろう？関係あるのかな？」と思っていたところ先生が鼻を見ただけで「どういうお薬にしますか？」と聞いてきたので「あの、今日は耳で来ているのですが、耳は見ないのですか？」と伝えると先生が慌てて問診票を見返して「あ、すみません。花粉症ではなかったんですね」と言われました。

問診票に花粉症ですか？という項目があり、「はい」に〇を付けていたので勘違いされたそうです。

そりゃ今の時期に耳鼻科に来る人は花粉症の人が多いだろうから勘違いすることもあるよな、と思い、耳詰まりを取ってもらった後に、せっかく鼻も見てもらったことだし、花粉症の薬ももらっていきましょう！ということで花粉症の薬ももらってきました。

これまで5人家族の我が家では花粉症は私一人だけでしたが、一か月ほど前から次女が目がいつもより痒いと言い出しました。

まだ症状は全然ひどくありませんので病院にもいかず今年はこのまま様子見しようと思っていますが、来年は親子で病院に行くようになってしまうかもしれませんね。

花粉症の辛い思いを子供にはさせたくありませんが、どうなることやら。

本題に入ります。

昨今では大手ハウスメーカーさんなどでは、家づくりの相談に来訪された方には資金計画の一環としてライフプランシミュレーションが当たり前のように行われているそうです。

ライフプランとは人生設計のことです。

当社でもご希望される方には実施させていただいています。

もちろん将来のことを想定していくので予測できないことも多いです。

人生にはターニングポイントがいくつかあります。

結婚した、子供が産まれた、大けがを負ってしまった、病気を患ってしまった、転職した、などいつ何時訪れるか分かりませんね。

でもそういった時は、ほとんどが大なり小なりお金が動くことになり、その後の人生設計においての修正点になりえます。

家づくりもターニングポイントの一つです。

一生のうちに住宅ローン以上の高額＆超長期借入をすることはほぼ無いと思います。

しかも一度始まってしまったら完済するまで終わらない。

よほど自己資金がある方でない限りは不安はあるかと思います。

なのでライフプランシミュレーションをしてみることは不安を少しでも取り除くという観点からすると決して悪いことではありません。

ただし個人的にいくつか注意していただきたい点がありますので、今日はそのうちの一つの話を。

それは作ったライフプランに修繕や維持管理費が含まれているのか？

ということです。

ここで言っているのは主に水回りの設備などです。

よく「家は完成してからが本当の始まり」と言われます。

しっかりした工務店が建てれば、構造や防水に関しては、ある程度ほぼノーメンテ(FRPやコーキングによる防水部は除く)で安心して暮らせる家を造ってくれるでしょうが、住宅設備はそうはいきません。

家庭によってはキッチンやお風呂などを30年くらいで交換することは十分考えられますし、それ以上に交換スパンが短いのが、空調、換気、調理器、家電といった住宅設備です。
これらは10～15年くらいで寿命が来てしまうことが多いので採用している種類や数によって費用は変わりますが、結構な額になるかと思います。

もちろん一気に交換ということは考えづらいので、支出の時期はずれると思います。

ただ、家を建てる時であればそれらの初期設備費用は住宅ローンに組み込むことも可能でしたが、途中の維持管理費は自己負担の都度払いになります。

なのでその費用をいくらでも良いのでライフプランには入れておきましょう！ということになるのですが、これがなかなか難しい会社さんや分かっていない会社さんがあるようです。

私はライフプランを作る際には最低5,000円/月の修繕費をプランの中に入れるようにしています。

月5,000円でも20年で120万円ですので大きな修繕だと賄いきれないかもしれませんが、軽微な維持管理費としては足しになるかと思います。

ところがですね、住宅ローンとは別に住宅資金として月5,000円となるとシミュレーション上不利になってしまうこともあり、あえて組み込まないというケースもあるようです。

仮に住宅ローンの返済を月5,000円増やすと、総借入金額で約150万円くらい目減りしてしまうからですね。

金融機関の審査がギリギリの場合はこの150万は結構大きい。

でもどうせかかるお金なんだから多少は見越して計上しておく方が安全だとは思うのですが、普通の方はそれに気付けないですよね。

本来ならばそれを伝えるのが建築会社の仕事の一つでもあるとは思います。

「うちは長期優良住宅ですから」「超長期保証が付いていますから安心してください」と言われたら要注意です。

それらは全く別物ですのであまり期待できません。かかるものはかかってしまいます。

実際何十年も住むのですから目先の安さにとらわれずに長い目でコストのかからない家づくりを検討される方が増えることを切に願います。

それでは、また(^^)/

🍀四つ葉工房は茨城県筑西市を中心に「高耐震、高気密、高断熱、高耐久、自然素材」をベースに「デザイン×性能×コスト」のバランスを重視した注文住宅やリフォーム、リノベーションといった家づくりを行っている工務店です🍀