おはようございます。

筑西市の工務店、四つ葉工房の篠﨑です。

今年の残暑も長そうですね。台風の影響で今日は少し落ち着いていますが、まだしばらく、エアコンのお世話になりそうです。

今回はシロアリの保証についてのお話です。

新築、リフォーム問わずシロアリや防腐対策は絶対に必要です。

でもなんか今、家を売っている営業マンたちはよくわからずに会社で言われていることをやっているだけのような気がします。

特に保証に関しては「ウチは〇年保証付けているから安心してください」

それに対してお施主さんも「○○ホームの人が言っているんだから問題ないかな」と思ってしまい、シロアリよりも間取りや設備に目がいってしまっているのが現状かなと思います。

もちろんシロアリ対策は建築会社が、言われなくてもしっかりやるべきことなのですが、その建築会社の担当者が良く分かっていなかったら問題ですよね？

今日はそんなお話し

参考文献は主に2013年に国土交通省の補助事業の「シロアリ被害実態調査報告書」を参考にしています。(以下報告書)

木造住宅を取り扱っているハウスメーカーさんや工務店さんなどは、ほぼ何かしらのシロアリ対策を講じています。

そしてその中の大半は施工と一緒に保証を付けています。

多いのは「５年保証」

つまり引き渡してから５年間もしくはシロアリによる被害が起きた場合、修繕工事費を負担します(条件、上限に関しては後ほど記述します)ということです。

報告書によるとシロアリ被害の発生は保証付きの防蟻処理を行った家では築10年まではほぼ0％になっています。

保証が切れている家での発生件数は５年以下は0％、１０年で約5％

つまり５年保証はあまり意味がないということです。

もし真剣に考えているお施主さんで「35年のローンを組んで一生住む予定の家なのに５年しか保証してくれないの？」と突っ込んだら、返す刀で「保証期間が終わりましたら、再施工をして再度５年の保証を付けられます」と返してくるでしょう。

そのお金って誰が払うのでしょう？５年ごとに防蟻費用を掛けなくてはいけないのでしょうか？

私が費用以上におかしいと思っているのは、再施工です。

新築時の防蟻施工は骨組みが丸見えの状態で行いますから、よくできます。

土台も４面塗れますし、柱や筋交と言った構造に重大な影響を及ぼしかねない箇所もしっかり施工できます。

でも住み始めてからの家は、断熱材や壁が付いていますので、さすがに５年ごとにシロアリ対策のために床や壁を剥がしてリフォームする人はいないでしょうから、施工すると言っても床下の一部見えるところだけです。

それでもやらないよりはマシかもしれませんが、そんなことを胸を張って言える営業マンってどうなの？と思ってしまいます。(おそらくそんなことはあまり分かっていないし、興味もないのでしょう)

さらに床下に薬品を撒いて、その薬品が床下の断熱材に付着した際にどんな悪影響を与えるかが、不明です。良い影響はないと思いますので、断熱性能は少し落ちてしまうと考えた方が良いと思います。

また床下だけの対策ではヤマトシロアリに対しては有効かもしれませんが、イエシロアリやカンザイシロアリは防げません。カンザイシロアリは飛んできて屋根から侵入することもあるからです。

再施工に関しては本当に考えさせられてしまいます。

保証の条件や上限についてもお話しします。

上限は最大で300万円程度が多いようです。最大です。

極端な話、家全体がシロアリにやられてしまっていて、怖くて住めない状況になってしまっていても300万です。

とても建て替え出来ません。

また条件に関しても、発生個所から雨水などの侵入が確認されていた場合は補償の対象外になってしまうなど、条件も結構厳しいです。

こんなこと言っては何ですが、あまりお金を出す気はないのでしょう。

原因問わず、被害に遭ってしまったらお金が出てくる火災保険や地震保険などとは違います。

それらを加味していくと、保証を付けることはただのパフォーマンスに思えてきてしまいます。ただシロアリの保険はあまり高くないので安心のために付けておくことは悪いことではありません。

まとめ

冒頭でも書いたように、シロアリ、防蟻対策は必須です。

でも一生に一度の家づくりならば、創る人も住む人も、もっと真剣に考えなくてはいけません。

後からしっかりした施工が出来なくなってしまうことなので、新築の段階で５年や10年で効果がなくなってしまうものではなく、しっかりとした施工を選びましょう。

またシロアリ対策は100％大丈夫と言えるものはありません。

ですから仮に被害に遭ってしまったとしても、被害を最小に抑えられるように点検経路の確保や点検を大切に。

シロアリや劣化については過去にも書いてありますので、ご興味のある方はそちらもご覧ください。→シロアリ対策(防蟻、防腐)から建築会社の本気度を見る

それでは、また(^^)/